Stabilna lokata kapitału i duży potencjał wzrostu wartości nieruchomości to priorytety przy zakupie mieszkania dla siebie lub w celach inwestycyjnych. Aktualny popyt i atrakcyjność ofert wymuszają szybkie decyzje. Co zrobić aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne i bezpiecznie kupić mieszkanie. Po pierwsze wybrać właściwą inwestycję. Po drugie kupić mieszkanie u sprawdzonego dewelopera, po trzecie nie dać się uwieść atrakcyjności ceny.
Lokalizacja lokalizacja lokalizacja
Na rynku nieruchomości, niezmiennie od lat, najważniejszym kryterium jest lokalizacja. Oprócz prestiżowych dzielnic, które ze względu na cenę gruntów od razu determinują jej atrakcyjność, znaczenie lokalizacji podnosi dogodna komunikacja i zaplecze usługowo-handlowe. Te cechy decydują o intensywnym rozwoju obszarów postrzeganych jako mniej prestiżowe, ale wygodne do życia. Ich wartość inwestycyjną radykalnie zmienia dobra architektura: atrakcyjna elewacja, funkcjonalny układ budynków z przestrzeniami rekreacyjnymi, wygodne, przestronne mieszkania oraz system ochrony.
Wiarygodność dewelopera a bezpieczeństwo inwestycji
Ogromny popyt sprawia, że kupujemy mieszkania zaraz po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę lub często i bez niego - stąd niepokój czy deweloper ukończy budowę i czy zrobi to terminowo? Dlatego niezbędne jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera: jego kondycji finansowej i prawnej, zlustrowanie zrealizowanych inwestycji, zasięgnięcie opinii mieszkańców. Wieloletnie doświadczenie i jakość zrealizowanych inwestycji dowodzi stabilności firmy, umiejętności dostosowania się do zmiennych warunków gospodarczych i co najważniejsze - do potrzeb klientów.
Zwiększone ryzyko pojawia się, gdy deweloper zaczyna dopiero swoją działalność w danym mieście, wówczas w sprawdzeniu jego wiarygodności może pomóc bank współfinansujący daną inwestycję. W takich sytuacjach zabezpieczeniem jest bankowy rachunek powierniczy, który wypłaca deweloperowi środki pieniężne zgodnie z postępem prac budowlanych lub polisa „Bezpieczny Dom” Towarzystwa Ubezpieczeń Wzajemnych (TUW BD), która ubezpiecza wkład mieszkaniowy klienta.
Atrakcyjna cena to również ryzyko
Niektórzy deweloperzy zachęcają dużymi rabatami na początku realizacji inwestycji, inni w cenie oferują balkony, komórki, czasem garaże. Zakup mieszkania na inwestycji świeżo wprowadzonej do sprzedaży daje możliwość wyboru najatrakcyjniejszych mieszkań: funkcjonalnych, dobrze doświetlonych, z ładnym widokiem. Cechy te w znaczący sposób podnoszą wartość lokalu, co jest niezmiernie ważne przy jego późniejszej sprzedaży.
Naszą wątpliwość powinna więc budzić zbyt atrakcyjna cena, która może sugerować duże kompromisy w zakresie jakości, użytych materiałów czy technologii, kłopotliwą lokalizacje lub też brak doświadczenia dewelopera. Trzeba pamiętać, że proces budowlany stał się bardziej kosztowny, a odpływ fachowców i ekip wykonawczych. staje się dużą bolączka branży budowlanej. Warto wiec sprawdzić kto jest generalnym wykonawcą i jakie stosuje reżimy technologiczne.
Mieszkanie z zyskiem
Przy obecnej koniunkturze inwestowanie w nieruchomości jest obarczone minimalnym ryzykiem, mniejsze mają tylko lokaty bankowe oraz obligacje skarbowe, ale też stopa zwrotu w obu tych przypadkach jest znacznie niższa. Analitycy szacują, że stopy zwrotu z kapitału zainwestowanego w mieszkanie w niektórych przypadkach są zbliżone do tych, które osiągają agresywne fundusze inwestycyjne (wykorzystanie kredytów bankowych, wynajem). Wystarczy spojrzeć na statystyki. W ubiegłym roku wg. raportu firmy RedNet Property Group cena mieszkań na wrocławskim rynku wzrosła o 27%.
