Szybkie tempo wprowadzenia inwestycji  do realizacji, tak istotne przy stałym niedoborze mieszkań na rynku, niestety skutkuje projektami, które pozostawiają wiele do życzenia. W sytuacji gdy metr kwadratowy powierzchni mieszkania kosztuje  więcej niż  dwukrotność średniej krajowej, warto uważnie przyjrzeć się możliwościom wykorzystania przestrzeni, za którą tak wiele płacimy. Dobry projekt to suma wieloletnich doświadczeń dewelopera, zarówno w komponowaniu układów mieszkań w danym budynku, jak i tworzeniu przestrzeni samego mieszkania. To uważne wsłuchiwanie się w opinie klientów i wnikliwa analiza zmian projektowych, które wnoszą  na etapie realizacji inwestycji.

Na czy polega tajemnica dobrze zaprojektowanego mieszkania ?

Na komfort i przyjazną atmosferę mieszkania mają wpływ przestronne i ustawne wnętrza, dobrze doświetlone pomieszczenia, optymalne wykorzystanie jego powierzchni, ale również możliwość wprowadzenia rozwiązań nadających mieszkaniu indywidualnych charakter, gwarantujących dobre samopoczucie i wygodę. Aby je osiągnąć musi zostać spełnionych kilkanaście warunków realizowanych na etapie koncepcji i projektu całej inwestycji.
 

Więcej światła – lepsze samopoczucie 
Właściwe posadowienie budynku względem stron świata to pierwszy krok w zapewnieniu komfortu. Jak ważne jest dobre doświetlenie mieszkania widać na początku obecności oferty mieszkaniowej na rynku. W pierwszej kolejności sprzedają się lokale dobrze doświetlone, z wystawą południowo-zachodnią.

 
Dlatego deweloperzy, którzy poważnie podchodzą do sprawy właściwego doświetlenia mieszkań, od strony północnej budynku projektują wejścia do klatek schodowych, ciągi komunikacyjne, pomieszczenia pomocnicze – tak aby strona południowa i zachodnia była maksymalnie wykorzystana na część mieszkalną. Dzięki takim rozwiązaniom uzyskujemy odpowiednie doświetlenie lokali. Podobnie sam układ mieszkania dostosowany powinien być do kierunków świata. Stąd od strony pd-zach sytuuje się pokój dzienny, a sypialnie od północy i wschodu; również balkony nie powinny być umiejscowione od północy, lecz od strony nasłonecznionej.
 

W celu lepszego doświetlenia mieszkań stosuje się duże okna i przeszklenia w każdym pomieszczeniu, a w lokalach większych – również w łazienkach.
Odpowiednia wysokość mieszkań, najlepiej większa niż przewiduje norma, czyli powyżej 2,50 m przekłada się również na komfort użytkowania – mieszkanie takie wydaje się bardziej widne, przestronne i zdrowe ze względu na większą ilość powietrza.
 

Ważny każdy centymetr
Mieszkanie powinno być przede wszystkim funkcjonalne i wygodne. Stąd warto zastanowić się nad wydzieleniem w miarę możliwości strefy otwartej z salonem i kuchnią oraz prywatnej z sypialniami – w dużych mieszkaniach powinno to być standardem. Zlokalizowanie łazienek w sąsiedztwie sypialni daje poczucie komfortu korzystania z nich przez domowników, głównie dzieci w sytuacji obecności gości w mieszkaniu. W większych lokalach atutem jest dodatkowa łazienka lub wc zlokalizowane w pobliżu strefy dziennej, gdzie przyjmujemy gości.

 
Normy budowlane nakładają przepisy o minimalnej powierzchni danego pomieszczenia. Sztuką jest jednak takie zaprojektowanie układu pomieszczeń, aby uzyskiwać ich optymalne wielkości.

Dobry projekt to taki, który przewiduje maksymalne powierzchnie pokoi przy jak najmniejszej, ale nie pozbawionej komfortu powierzchni przedpokoju. Dzięki odpowiedniemu zaprojektowaniu strefy komunikacyjnej mieszkania i  układu całego lokalu, odpowiedniemu usytuowaniu drzwi, połączeniu kuchni i salonu można zyskać dodatkowe m2, powiększając tym samym pokój dzienny z 16m2, które dopuszcza norma do 20 m2, czy więcej przy większych metrażach.

 
Ilu deweloperów potrafi wygospodarować w mieszkaniu o pow.50m2 salon większy niż 16m2, które przewiduje norma, ilu skraca korytarze lub czyni je bardziej przestronnymi, aby mogły pełnić funkcje garderoby  - wystarczy porównać katalogi.
 

Wszystko ma swoje miejsce 
Nie tylko sama przestrzeń decyduje o komforcie. Dobry projekt daje klientowi od razu propozycję funkcjonalnego umeblowania, co jest bardzo pomocne przy podjęciu decyzji o wyborze danego mieszkania. Wpasowanie mebli w układ pomieszczeń na projekcie pokazuje, co jest w stanie zmieścić się w danym pokoju, a tym samym daje pogląd, jaką faktycznie przestrzeń mamy do dyspozycji.

 
Funkcjonalny projekt zakłada przestronny pokój dzienny, w którym po wstawieniu wygodnego kompletu wypoczynkowego, szafki na telewizor, dodatkowej komody, czy nawet szafy za drzwiami lub biurka (w zależności od wielkości całego mieszkania) pozostanie jeszcze miejsce na wygodną komunikację po pokoju. W większości projektowanych przez deweloperów sypialni 2-osobowych wchodzi jedynie podwójne łóżko i stoliki nocne, czasem trudno zmieścić szafę. Wystarczy jednak np. odpowiednie usytuowanie drzwi lub zmiana kierunku ich otwierania, aby wygospodarować za nimi miejsce na szafę. Rozwiązaniem jest też, dzięki przemyślanemu projektowi, stworzenie możliwości umieszczenia szafy garderobianej w przedpokoju, nie rozbudowując tym samym znacząco jego powierzchni. W kuchni najważniejszy jest właściwy ciąg technologiczny dopasowany do danego rozkładu pomieszczenia. Im więcej ergonomii w projektowaniu, tym łatwiejsze poruszanie się w kuchni i możliwość stworzenia przestrzeni jadalnej z wygodnym stołem.

  
Twoje mieszkanie – twój styl
Każdy dobrze zaprojektowany metr kwadratowy przekłada się na satysfakcję z wyboru mieszkania. Czujemy się w nim dobrze i wygodnie. Jednak obok standardowych rozwiązań projektowych gwarantujących optymalne doświetlenie mieszkania, maksymalne wykorzystanie całej jego powierzchni oraz ustawność i funkcjonalność lokalu, istotą jest nadanie mu indywidualnego charakteru, poprzez dostosowanie go do swoich potrzeb. Dobry projekt powinien zakładać taką możliwość.

 
Ważne jest zatem takie zaprojektowanie konstrukcji budynku (z min. ilością ścian nośnych w lokalach i odpowiednim zlokalizowaniem szachów) i samych mieszkań, by stworzyć klientowi możliwość dowolnej aranżacji, dostosowując tym samym projekt do indywidualnych gustów. Istotne jest położenie kuchni w sąsiedztwie salonu, tak by istniała możliwość ich połączenia lub wydzielenia w zależności od preferencji klienta. Projektowanie wyjść na balkon z dwóch pomieszczeń stwarza także możliwość zmiany układu i funkcji pomieszczeń. Wszystko to ma duże znaczenie w mieszkaniach małych  - 2-pok, które cieszą się największym powodzeniem na rynku. Trudno w takim metrażu pomieścić np. 4-osobową rodzinę, ale takie są realia. Dlatego deweloper, wykorzystując swoje doświadczenie, powinien pomyśleć o jak najbardziej optymalnych i uniwersalnych rozwiązaniach dla takiego typu lokali. Wspomniane wcześniej zlokalizowanie kuchni przy salonie daje możliwość, dla osób mieszkających samotnie lub w parze, uzyskania większej przestrzeni dzięki połączeniu kuchni z pokojem, z drugiej strony natomiast pozostawienie ich jako osobnych pomieszczeń ułatwi rodzinie z dziećmi wykorzystanie części pokoju dziennego jako sypialni rodziców, a właściwej sypialni jako pokoju dla dzieci.

Istotne jest to, żeby projekt poza pewnymi prawidłowościami przewidywał możliwość wyboru odpowiedniego dla danego klienta rozwiązania.

 
Powyższe zasady projektowania mieszkań opracowane zostały w firmie Archicom. To wynik wieloletnich doświadczeń firmy, która tworzy swoje lokale w oparciu o uwagi przekazywane przez klientów, uwzględniając ich potrzeby i preferencje. Gromadzone informacje poparte szerokim doświadczeniem projektowym Archicomu pozwoliły na wypracowanie optymalnych modeli projektowania uwzględniających zasady ergonomii i wykorzystujących jak najbardziej efektywnie projektowaną przestrzeń . Kupując mieszkanie w firmie Archicom klient może więc zyskać nawet do 20% powierzchni w tej samej cenie. Dzięki różnorodności układów i wielkości mieszkań dostępnych w ofercie, każdy z pewnością znajdzie coś, co ujmie go w danym lokalu. Bo projekty Archicomu to nie tylko szablony, aczkolwiek tworzone zgodnie z wypracowanymi zasadami, ale przede wszystkim ciekawe rozwiązania nadające mieszkaniom