DOBRA UMOWA DEWELOPERSKA GWARANCJĄ BEZPIECZEŃSTWA
 
Wymuszony sytuacją rynkową pośpiech w podejmowaniu decyzji o zawarciu umowy na zakup lokalu może skutkować podwyższonym ryzykiem inwestycyjnym - podpisaniem umowy, która nie gwarantuje bezpieczeństwa dokonanej transakcji. Jak unikać ryzyka, co powinna zawierać prawidłowo skonstruowana umowa, co bezwzględnie należy sprawdzić?

 
Jeśli chcemy spać spokojnie musimy uważnie prześledzić zapisy zawarte w umowie deweloperskiej lub skonsultować umowę z niezależnym prawnikiem. Deweloper, który wymusza pospieszne podpisanie umowy, bez możliwości jej konsultacji, tłumacząc się szybkim tempem sprzedaży i „długą kolejką” na dany lokal, z pewnością nie jest partnerem godnym zaufania.
 

Wiarygodność inwestycji i dewelopera
Przed zawarciem umowy z deweloperem należy sprawdzić dokumenty formalno-prawne dotyczące firmy i prowadzonej inwestycji: KRS, odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, ewentualne hipoteki w KW, pozwolenie na budowę itp. W umowie powinien być zawarty opis nieruchomości z powołaniem się na księgę wieczystą oraz odwołanie do pozostałych dokumentów. Deweloper nie ma podstaw do ukrywania takich informacji i powinien zapewnić do nich dostęp, tym bardziej, że przedłożenie tych dokumentów będzie koniecznością przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.
 

Przystępność umowy deweloperskiej
Wątpliwości może budzić zbyt krótka treść umowy deweloperskiej, co sugeruje, że zostało pominiętych wiele istotnych dla klienta zapisów. Im dłuższa umowa, tym więcej zawiera szczegółów, rozstrzyga i reguluje większą ilość spraw i potencjalnych problemów. To, czego nie ma w treści umowy, w razie ewentualnego sporu, nie istnieje. Bogatsza treść umowy lepiej zabezpiecza interes klienta w razie ewentualnych wątpliwości co do jej realizacji.

Obok uszczegółowienia umowy istotne jest również jasne formułowanie postanowień. Zbyt trudna w treści, zawierająca niejednoznaczne zapisy, pisana zawiłym prawniczym językiem, może przemycać klauzule niedozwolone i treści niekorzystne dla kupującego. Umowę należy formułować przede wszystkim dla klienta, aby nie miał problemów z jej zrozumieniem i nie czuł się zagrożony poprzez mało klarowne i zawiłe treści. Szczegółowość i przejrzystość zapisów leży w interesie obu stron:  zabezpiecza klienta i gwarantuje bezpieczeństwo całej inwestycji. Warto zatem podjąć trud dokładnego wczytania się w treść umowy i zrozumienia jej postanowień.
Zawartość umowy deweloperskiej
Każda dobrze skonstruowana umowa z deweloperem powinna zawierać:
  jasne określenie przedmiotu umowy: numer mieszkania i pomieszczeń przynależnych z ich opisem, powierzchnią, szczegółowo rozpisany w formie załącznika standard wykończenia mieszkania i nieruchomości wspólnej oraz rzut lokalu mieszkalnego
  jednoznaczne określenie ceny zakupu z podziałem na elementy składowe oraz warunków płatności - ważne jest czy deweloper gwarantuje cenę ostateczną, czy też zakłada możliwość jej zmiany w trakcie realizacji umowy; firmy zorientowane na klienta są elastyczne, nie narzucają sztywno sposobów płatności, dostosowując je do indywidualnych potrzeb i możliwości klienta
  jednoznaczne określenie istotnych dla klienta a wiążących dewelopera terminów: zakończenia budowy, odbioru mieszkania, podpisania aktu notarialnego. Najlepiej jak wskazana jest konkretna data, a nie termin przybliżony, wtedy łatwiej o wyciągnięcie konsekwencji za ich przekroczenie; Warto sprawdzić czy deweloper asekuruje się zapisami o możliwości przesunięcia istotnych terminów i jakie są tego powody;
  sposób obliczania powierzchni użytkowej lokalu oraz rozliczania różnic obmiarowych - powierzchnia, za którą płacimy przeważnie różni się od faktycznej ustalonej na podstawie obmiaru powykonawczego; bardzo istotna jest zatem informacja, jaką normę do liczenia powierzchni zastosował deweloper;
  opis procedur odbioru mieszkania – umowa powinna zapewniać klientowi możliwość wcześniejszego wejścia na budowę celem zweryfikowania prowadzonych prac i udostępnienie dokumentacji projektowej, pozwoli to klientowi na przygotowanie się do odbioru lokalu; ważne jest, aby odbiór odbywał się przy świetle dziennym w obecności niezależnego inspektora wskazanego przez klienta;
  opis warunków rękojmi i gwarancji – rękojmia przysługuje obligatoryjnie, co wynika z kodeksu cywilnego, natomiast gwarancja jest udzielana dobrowolnie przez dewelopera na ustalony przez niego okres; warto zwrócić uwagę, jakie zasady obowiązują w danej umowie odnośnie terminów i zasad usuwania usterek;
  zapis o karach umownych za przekroczenie terminu zakończenia budowy, odbioru mieszkania czy zawarcia aktu notarialnego – istotne jest czy w zakresie kar umownych, umowa przewiduje równość stron, tzn. czy prawa strony kupującej i sprzedającej są na równi określone i chronione, np. kary umowne za nieterminowe oddanie mieszkania przez dewelopera powinny być adekwatne do kar za opóźnienie płatności przez klienta;
  określenie możliwości i warunków dokonywania przez klienta zmian w aranżacji mieszkania i standardzie wykończenia – umowa powinna określać możliwy do wykonania zakres zmian, ich koszty oraz sposób i termin ich rozliczenia;
  warunki odstąpienia klienta od umowy – umowa powinna zakładać taką możliwość i jasno określać zasady rozwiązania umowy, czyli w jaki sposób i w jakim terminie nastąpi zwrot wpłaconych przez klienta środków finansowych oraz czy deweloper potrąca z tego tytułu kary umowne bądź prowizję;
(w osobnej ramce)
Ważny załącznik – umowa administracyjna
Istotne jest, aby wraz z umową sprzedaży została zawarta umowa o administrowanie nieruchomością. Stanowi ona bardzo istotny element całej transakcji, gdyż wiąże się z kosztami utrzymania mieszkania i nieruchomości wspólnej, które klient ponosić będzie po odbiorze mieszkania. Fakt ten często pomijany jest przy podpisywaniu umowy sprzedaży. Klient myśli przede wszystkim o sfinansowaniu zakupu mieszkania, odkładając na dalszy plan jego utrzymanie. Możliwość jednoczesnego zawarcia obu umów świadczy o trosce dewelopera o dobro klientów nie tylko w momencie zakupu lokalu, ale i po jego odbiorze. Ważne jest, aby nieruchomość była dobrze utrzymywana i nie traciła na swojej wartości. Do czasu powstania wspólnoty mieszkaniowej administrację nieruchomością powinien zapewnić deweloper bądź wybrany poprzez przez niego zarządca, który ustala koszty z dostawcami mediów i innymi służbami. Później wspólnota powinna mieć prawo do wyboru innego administratora oraz zmiany kosztów i zakresu administrowania.
Różne formy umowy z deweloperem
Przedwstępną umowę sprzedaży można zawrzeć w formie pisemnej u dewelopera lub w formie aktu notarialnego w obecności notariusza. Ważność obu form jest z punktu widzenia prawa jednakowa. Różnica polega na tym, że w przypadku aktu notarialnego klient zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w postaci ujawnienia w księdze wieczystej nieruchomości roszczenia dotyczącego sprzedaży mieszkania. Niestety ponosi on dodatkowe koszty za sporządzenie umowy i ujawnienie roszczenia. Obowiązkiem dewelopera jest poinformowanie klienta o dwóch formach i pozostawienie mu możliwości dokonania wyboru.
Ogromny popyt na mieszkania sprawia, że wielu deweloperów prowadzi sprzedaż jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, na podstawie tzw. umowy warunkowej. Bezproblemowo może zostać rozwiązania jeśli deweloper nie uzyska prawomocnego pozwolenia na budowę. Wówczas  klient otrzymuje zwrot wpłaconej zaliczki na poczet zakupu lokalu.
Negocjacje w granicach rozsądku
Klienci wydający znaczne pieniądze na zakup mieszkania, są coraz bardziej świadomi zagrożeń, jakie niesie nieprecyzyjna oraz jednostronna umowa. Większość konsultuje jej treść z prawnikami, próbując następnie wynegocjować u dewelopera zmianę niekorzystnych dla siebie postanowień. Przyjazny deweloper zawsze zakłada możliwość negocjacji, dając tym samym klientowi pełne zadowolenie z dokonanej transakcji i poczucie bezpieczeństwa. Zmiany zapisów umowy proponowane przez klienta nie powinny jednak naruszać interesów dewelopera w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa inwestycji. Pamiętać należy o tym, że deweloper nie jest w stanie przystać na wszystko – może spełnić jedynie te warunki, które nie stanowią zagrożenia dla całości inwestycji. Idąc na znaczące ustępstwa jednym klientom po to tylko, by podpisać umowę, naraża pozostałych oraz całą inwestycję, przez co traci swą wiarygodność. Dlatego należy rozsądnie podejść do sprawy negocjacji i odpuścić znaczące zmiany klauzul, które decydują o sprawnym i terminowym zrealizowaniu całego przedsięwzięcia, a próbować wynegocjować kwestie dla nas kluczowe, gwarantujące nam bezpieczeństwo. Zapisy, z pozoru wydające się chronić tylko interes dewelopera, okazują się korzystne też dla klienta, gdyż gwarantują bezpieczeństwo realizacji inwestycji. Wiarygodny deweloper to taki, który uwzględnia wszystkie te uwagi, które nie kolidują z jego interesem gospodarczym w zakresie danej inwestycji oraz z ofertą skierowaną do pozostałych klientów i ma na względzie przede wszystkim bezpieczeństwo całego przedsięwzięcia i dobro wszystkich klientów.
Bezpieczeństwo weryfikowane przez UOKiK i PZFD
Kiedy deweloper nie chce negocjować umowy, warto sprawdzić jej zapisy z wytycznymi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz standardami Polskiego Związku Firm Deweloperskich w celu wykluczenia niedozwolonych klauzul. W przeciwnym wypadku lepiej rozważyć rezygnację ze sfinalizowania transakcji, bez względu na pozostałe korzyści jego oferty i poszukać bardziej godnego zaufania partnera. Jeśli jednak umowa została już podpisana i zawiera niedozwolone klauzule, które w sposób rażący naruszają interesy klienta, to zgodnie z kodeksem cywilnym, nie są one wiążące z mocy prawa. Klient ma możliwość w takiej sytuacji dochodzenia swych roszczeń sądownie.
Deweloperzy zrzeszeni w PZFD są zobligowani do przestrzegania postanowień Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper. Kodeks ten został opracowany z myślą o ochronie klientów chcących zakupić mieszkanie przed nieuczciwymi deweloperami. Zakładając równość stron i wzajemne relacje partnerskie, opisuje on zasady obowiązujące dewelopera przy realizacji całości procesu inwestycyjnego, jak również zasady obowiązujące klienta przystępującego do zakupu mieszkania aż do czasu przeniesienia na niego własności lokalu aktem notarialnym.
Jednym z wrocławskich deweloperów zrzeszonych w PZFD, który współuczestniczył w tworzeniu Kodeksu Dobrych Praktyk jest firma Archicom. Umowa Archicomu jest odzwierciedleniem zasad kodeksu, a jej treść została pozytywnie zaopiniowana przez UOKiK. Klient zawierając umowę, która została podwójnie zweryfikowana, z jednej strony przez niezależny urząd, z drugiej – przez stowarzyszenie deweloperów i dzięki temu uwiarygodniona, może mieć pewność, że respektuje ona przede wszystkim zasady równości stron, nie wyłączając i nie ograniczając odpowiedzialności dewelopera, a jej sformułowania są jednoznaczne i zrozumiałe. Umowa Archicomu dopracowywana była przez szereg lat, zanim jeszcze powstał kodeks PZFD i rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK. Weryfikację przeprowadzali sami klienci, którzy zawsze mieli możliwość skonsultowania jej z prawnikiem i zaproponowania zapisów korzystnych dla siebie, ale nie kolidujących z bezpieczeństwem inwestycji. Archicom, dzięki wieloletniemu doświadczeniu w formułowaniu umowy, wniósł istotny wkład w tworzenie Kodeksu Dobrych Praktyk w relacji Klient – Deweloper, przyczyniając się tym samym do opracowania zasad prawidłowej umowy. Umowa Archicomu posiada niewątpliwie wszystkie cechy stanowiące o tym, że można ją uznać za wzorzec bezpiecznej i profesjonalnej umowy deweloperskiej.

DOBRA UMOWA DEWELOPERSKA GWARANCJĄ BEZPIECZEŃSTWA
 
Wymuszony sytuacją rynkową pośpiech w podejmowaniu decyzji o zawarciu umowy na zakup lokalu może skutkować podwyższonym ryzykiem inwestycyjnym - podpisaniem umowy, która nie gwarantuje bezpieczeństwa dokonanej transakcji. Jak unikać ryzyka, co powinna zawierać prawidłowo skonstruowana umowa, co bezwzględnie należy sprawdzić?
Jeśli chcemy spać spokojnie musimy uważnie prześledzić zapisy zawarte w umowie deweloperskiej lub skonsultować umowę z niezależnym prawnikiem. Deweloper, który wymusza pospieszne podpisanie umowy, bez możliwości jej konsultacji, tłumacząc się szybkim tempem sprzedaży i „długą kolejką” na dany lokal, z pewnością nie jest partnerem godnym zaufania.
Wiarygodność inwestycji i dewelopera
Przed zawarciem umowy z deweloperem należy sprawdzić dokumenty formalno-prawne dotyczące firmy i prowadzonej inwestycji: KRS, odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, ewentualne hipoteki w KW, pozwolenie na budowę itp. W umowie powinien być zawarty opis nieruchomości z powołaniem się na księgę wieczystą oraz odwołanie do pozostałych dokumentów. Deweloper nie ma podstaw do ukrywania takich informacji i powinien zapewnić do nich dostęp, tym bardziej, że przedłożenie tych dokumentów będzie koniecznością przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.
Przystępność umowy deweloperskiej
Wątpliwości może budzić zbyt krótka treść umowy deweloperskiej, co sugeruje, że zostało pominiętych wiele istotnych dla klienta zapisów. Im dłuższa umowa, tym więcej zawiera szczegółów, rozstrzyga i reguluje większą ilość spraw i potencjalnych problemów. To, czego nie ma w treści umowy, w razie ewentualnego sporu, nie istnieje. Bogatsza treść umowy lepiej zabezpiecza interes klienta w razie ewentualnych wątpliwości co do jej realizacji.
Obok uszczegółowienia umowy istotne jest również jasne formułowanie postanowień. Zbyt trudna w treści, zawierająca niejednoznaczne zapisy, pisana zawiłym prawniczym językiem, może przemycać klauzule niedozwolone i treści niekorzystne dla kupującego. Umowę należy formułować przede wszystkim dla klienta, aby nie miał problemów z jej zrozumieniem i nie czuł się zagrożony poprzez mało klarowne i zawiłe treści. Szczegółowość i przejrzystość zapisów leży w interesie obu stron:  zabezpiecza klienta i gwarantuje bezpieczeństwo całej inwestycji. Warto zatem podjąć trud dokładnego wczytania się w treść umowy i zrozumienia jej postanowień.
Zawartość umowy deweloperskiej
Każda dobrze skonstruowana umowa z deweloperem powinna zawierać:
  jasne określenie przedmiotu umowy: numer mieszkania i pomieszczeń przynależnych z ich opisem, powierzchnią, szczegółowo rozpisany w formie załącznika standard wykończenia mieszkania i nieruchomości wspólnej oraz rzut lokalu mieszkalnego
  jednoznaczne określenie ceny zakupu z podziałem na elementy składowe oraz warunków płatności - ważne jest czy deweloper gwarantuje cenę ostateczną, czy też zakłada możliwość jej zmiany w trakcie realizacji umowy; firmy zorientowane na klienta są elastyczne, nie narzucają sztywno sposobów płatności, dostosowując je do indywidualnych potrzeb i możliwości klienta
  jednoznaczne określenie istotnych dla klienta a wiążących dewelopera terminów: zakończenia budowy, odbioru mieszkania, podpisania aktu notarialnego. Najlepiej jak wskazana jest konkretna data, a nie termin przybliżony, wtedy łatwiej o wyciągnięcie konsekwencji za ich przekroczenie; Warto sprawdzić czy deweloper asekuruje się zapisami o możliwości przesunięcia istotnych terminów i jakie są tego powody;
  sposób obliczania powierzchni użytkowej lokalu oraz rozliczania różnic obmiarowych - powierzchnia, za którą płacimy przeważnie różni się od faktycznej ustalonej na podstawie obmiaru powykonawczego; bardzo istotna jest zatem informacja, jaką normę do liczenia powierzchni zastosował deweloper;
  opis procedur odbioru mieszkania – umowa powinna zapewniać klientowi możliwość wcześniejszego wejścia na budowę celem zweryfikowania prowadzonych prac i udostępnienie dokumentacji projektowej, pozwoli to klientowi na przygotowanie się do odbioru lokalu; ważne jest, aby odbiór odbywał się przy świetle dziennym w obecności niezależnego inspektora wskazanego przez klienta;
  opis warunków rękojmi i gwarancji – rękojmia przysługuje obligatoryjnie, co wynika z kodeksu cywilnego, natomiast gwarancja jest udzielana dobrowolnie przez dewelopera na ustalony przez niego okres; warto zwrócić uwagę, jakie zasady obowiązują w danej umowie odnośnie terminów i zasad usuwania usterek;
  zapis o karach umownych za przekroczenie terminu zakończenia budowy, odbioru mieszkania czy zawarcia aktu notarialnego – istotne jest czy w zakresie kar umownych, umowa przewiduje równość stron, tzn. czy prawa strony kupującej i sprzedającej są na równi określone i chronione, np. kary umowne za nieterminowe oddanie mieszkania przez dewelopera powinny być adekwatne do kar za opóźnienie płatności przez klienta;
  określenie możliwości i warunków dokonywania przez klienta zmian w aranżacji mieszkania i standardzie wykończenia – umowa powinna określać możliwy do wykonania zakres zmian, ich koszty oraz sposób i termin ich rozliczenia;
  warunki odstąpienia klienta od umowy – umowa powinna zakładać taką możliwość i jasno określać zasady rozwiązania umowy, czyli w jaki sposób i w jakim terminie nastąpi zwrot wpłaconych przez klienta środków finansowych oraz czy deweloper potrąca z tego tytułu kary umowne bądź prowizję;
(w osobnej ramce)
Ważny załącznik – umowa administracyjna
Istotne jest, aby wraz z umową sprzedaży została zawarta umowa o administrowanie nieruchomością. Stanowi ona bardzo istotny element całej transakcji, gdyż wiąże się z kosztami utrzymania mieszkania i nieruchomości wspólnej, które klient ponosić będzie po odbiorze mieszkania. Fakt ten często pomijany jest przy podpisywaniu umowy sprzedaży. Klient myśli przede wszystkim o sfinansowaniu zakupu mieszkania, odkładając na dalszy plan jego utrzymanie. Możliwość jednoczesnego zawarcia obu umów świadczy o trosce dewelopera o dobro klientów nie tylko w momencie zakupu lokalu, ale i po jego odbiorze. Ważne jest, aby nieruchomość była dobrze utrzymywana i nie traciła na swojej wartości. Do czasu powstania wspólnoty mieszkaniowej administrację nieruchomością powinien zapewnić deweloper bądź wybrany poprzez przez niego zarządca, który ustala koszty z dostawcami mediów i innymi służbami. Później wspólnota powinna mieć prawo do wyboru innego administratora oraz zmiany kosztów i zakresu administrowania.
Różne formy umowy z deweloperem
Przedwstępną umowę sprzedaży można zawrzeć w formie pisemnej u dewelopera lub w formie aktu notarialnego w obecności notariusza. Ważność obu form jest z punktu widzenia prawa jednakowa. Różnica polega na tym, że w przypadku aktu notarialnego klient zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w postaci ujawnienia w księdze wieczystej nieruchomości roszczenia dotyczącego sprzedaży mieszkania. Niestety ponosi on dodatkowe koszty za sporządzenie umowy i ujawnienie roszczenia. Obowiązkiem dewelopera jest poinformowanie klienta o dwóch formach i pozostawienie mu możliwości dokonania wyboru.
Ogromny popyt na mieszkania sprawia, że wielu deweloperów prowadzi sprzedaż jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, na podstawie tzw. umowy warunkowej. Bezproblemowo może zostać rozwiązania jeśli deweloper nie uzyska prawomocnego pozwolenia na budowę. Wówczas  klient otrzymuje zwrot wpłaconej zaliczki na poczet zakupu lokalu.
Negocjacje w granicach rozsądku
Klienci wydający znaczne pieniądze na zakup mieszkania, są coraz bardziej świadomi zagrożeń, jakie niesie nieprecyzyjna oraz jednostronna umowa. Większość konsultuje jej treść z prawnikami, próbując następnie wynegocjować u dewelopera zmianę niekorzystnych dla siebie postanowień. Przyjazny deweloper zawsze zakłada możliwość negocjacji, dając tym samym klientowi pełne zadowolenie z dokonanej transakcji i poczucie bezpieczeństwa. Zmiany zapisów umowy proponowane przez klienta nie powinny jednak naruszać interesów dewelopera w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa inwestycji. Pamiętać należy o tym, że deweloper nie jest w stanie przystać na wszystko – może spełnić jedynie te warunki, które nie stanowią zagrożenia dla całości inwestycji. Idąc na znaczące ustępstwa jednym klientom po to tylko, by podpisać umowę, naraża pozostałych oraz całą inwestycję, przez co traci swą wiarygodność. Dlatego należy rozsądnie podejść do sprawy negocjacji i odpuścić znaczące zmiany klauzul, które decydują o sprawnym i terminowym zrealizowaniu całego przedsięwzięcia, a próbować wynegocjować kwestie dla nas kluczowe, gwarantujące nam bezpieczeństwo. Zapisy, z pozoru wydające się chronić tylko interes dewelopera, okazują się korzystne też dla klienta, gdyż gwarantują bezpieczeństwo realizacji inwestycji. Wiarygodny deweloper to taki, który uwzględnia wszystkie te uwagi, które nie kolidują z jego interesem gospodarczym w zakresie danej inwestycji oraz z ofertą skierowaną do pozostałych klientów i ma na względzie przede wszystkim bezpieczeństwo całego przedsięwzięcia i dobro wszystkich klientów.
Bezpieczeństwo weryfikowane przez UOKiK i PZFD
Kiedy deweloper nie chce negocjować umowy, warto sprawdzić jej zapisy z wytycznymi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz standardami Polskiego Związku Firm Deweloperskich w celu wykluczenia niedozwolonych klauzul. W przeciwnym wypadku lepiej rozważyć rezygnację ze sfinalizowania transakcji, bez względu na pozostałe korzyści jego oferty i poszukać bardziej godnego zaufania partnera. Jeśli jednak umowa została już podpisana i zawiera niedozwolone klauzule, które w sposób rażący naruszają interesy klienta, to zgodnie z kodeksem cywilnym, nie są one wiążące z mocy prawa. Klient ma możliwość w takiej sytuacji dochodzenia swych roszczeń sądownie.
Deweloperzy zrzeszeni w PZFD są zobligowani do przestrzegania postanowień Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper. Kodeks ten został opracowany z myślą o ochronie klientów chcących zakupić mieszkanie przed nieuczciwymi deweloperami. Zakładając równość stron i wzajemne relacje partnerskie, opisuje on zasady obowiązujące dewelopera przy realizacji całości procesu inwestycyjnego, jak również zasady obowiązujące klienta przystępującego do zakupu mieszkania aż do czasu przeniesienia na niego własności lokalu aktem notarialnym.
Jednym z wrocławskich deweloperów zrzeszonych w PZFD, który współuczestniczył w tworzeniu Kodeksu Dobrych Praktyk jest firma Archicom. Umowa Archicomu jest odzwierciedleniem zasad kodeksu, a jej treść została pozytywnie zaopiniowana przez UOKiK. Klient zawierając umowę, która została podwójnie zweryfikowana, z jednej strony przez niezależny urząd, z drugiej – przez stowarzyszenie deweloperów i dzięki temu uwiarygodniona, może mieć pewność, że respektuje ona przede wszystkim zasady równości stron, nie wyłączając i nie ograniczając odpowiedzialności dewelopera, a jej sformułowania są jednoznaczne i zrozumiałe. Umowa Archicomu dopracowywana była przez szereg lat, zanim jeszcze powstał kodeks PZFD i rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK. Weryfikację przeprowadzali sami klienci, którzy zawsze mieli możliwość skonsultowania jej z prawnikiem i zaproponowania zapisów korzystnych dla siebie, ale nie kolidujących z bezpieczeństwem inwestycji. Archicom, dzięki wieloletniemu doświadczeniu w formułowaniu umowy, wniósł istotny wkład w tworzenie Kodeksu Dobrych Praktyk w relacji Klient – Deweloper, przyczyniając się tym samym do opracowania zasad prawidłowej umowy. Umowa Archicomu posiada niewątpliwie wszystkie cechy stanowiące o tym, że można ją uznać za wzorzec bezpiecznej i profesjonalnej umowy deweloperskiej.